LAND名古屋市で土地を高く売るためのポイント
名古屋市は経済の発展にともない、不動産市場も大きな変動を見せています。土地の売却を考えるときは、市場の動向や査定のポイントを把握しておくことが大切です。ここでは、名古屋市に特化した土地売却についてご紹介します。名古屋市の不動産市場の動向、査定のポイント、信頼できる不動産会社の選び方まで、詳しく解説していきます。
名古屋市の不動産市場の動向
名古屋市の不動産市場は、都市部の発展や交通の利便性向上によって注目を集めています。土地の取引価格が上昇しているエリアもあり、名古屋市の経済成長と住みやすい都市としての評価が背景にあると考えられます。
土地売却における査定のポイント
土地をできるだけ高く売るためには、いくつかの気を付けたいポイントがあります。査定のときに注意すべきポイントを事前に把握しておきましょう。
立地とアクセスの利便性
名古屋市にはさまざまなエリアが存在しますが、土地の価値を判断する要因に「立地」があげられます。市内中心部や駅チカの土地は交通の利便性が高く、商業施設や学校、近隣の都市へのアクセスも良好です。一方の郊外では静かな住宅街が広がり、自然のなかでゆったりとした生活を求めている方にとっては魅力的なエリアとなるでしょう。目的に応じて立地の評価が変わるため、土地を保有しているからこそ分かる魅力を伝えることで、査定によい影響を与えることもあります。
土地の形状と面積
土地の形状や面積は査定に大きな影響を与え、なかでも長方形や正方形に近い土地は建築計画を立てやすいことから、査定額が高くなる傾向にあります。一方で、不規則な形状をしていたり細長かったりする土地は、有効的に利用することが難しくなるため、高い評価を得られにくくなります。また、面積に関しても大きい土地はそのままの価値、もしくは分割するなど売却の選択肢が広がるでしょう。
近隣の取引事例
売却を検討している土地の近隣での取引事例は、査定時にとても参考となるデータです。近隣のどのような土地が、いくらほどの価格で取り引きされているのか、売却に至った背景などを詳しく分析することで、売却予定の土地が売れやすい戦略を立てられるようになります。
とくに、同じエリアでの取引価格は、現在の市場動向が反映された価格の傾向にあります。自分で相場感覚を身に付けておくことで、不動産会社や買主との交渉を有利に進められるようになるでしょう。
名古屋市での成功事例ご紹介
過去に名古屋市で土地の高額売却やスピーディな売却など、数多くの事例を取り扱ってきました。名古屋市で土地の売却をお考えの方は、ぜひご参考ください。
事例A
| 売却動機 | 内容 |
|---|---|
| 相続 | ご両親からの相続を受けた土地で面積が狭く対象物件単体では売却自体難しい案件でした。隣地住民に同時売却（隣地土地も同様面積が極小で販売が難しい）を提案し、2筆の土地を1つの物件として販売し通常坪単価にて売却を成功しました。 |
事例B
| 売却動機 | 内容 |
|---|---|
| 住み替え |
戸建て付土地を中古戸建ではなく中古戸建・上物付（建物付き）土地として1つの物件を2つの物件種別で販売しました。その結果、お問い合わせ数が約1.4倍に上昇しました。 解体を売主で行った場合： |
事例C
| 売却動機 | 内容 |
|---|---|
| 相続 | 敷地面積約200坪の土地で一般エンドユーザーで購入需要が限られるため、昨今建売ハウスメーカーが仕入できる土地が年々減少傾向であります。 立地・土地の形状・土地の広さによっては、一般エンドユーザーに販売する価格より高く売れる場合ありハウスメーカーに不動産買取オークションを行い一般価格より約300万円UPしました。 |
事例D
| 売却動機 | 内容 |
|---|---|
| 住み替え |
旗竿地の土地で、下記のように、通常の土地より通路部分の面積増加による建築可能面積のUP・道路から離れているため道路からの音が静かである点をアピールししました。延長敷地部分面積と延長敷地以外の土地部分面積を記載分けすることにより大きく値崩れすることなく売却に成功しました。 【建物建築部分土地 30坪、通路敷地広々10坪の土地】●●町土地 |
名古屋市で信頼できる不動産会社を選ぶコツ
不動産会社選びは、土地を高く売ることに直結することも少なくありません。信頼できる不動産会社へ依頼して、大切な土地を少しでも高く売却しましょう。
豊富な実績がある会社かどうか
不動産会社を選ぶときに重要なポイントとして、土地の売却に関して豊富な実績があることがあげられます。不動産会社によって得意な分野が異なるため、土地の売却実績が豊富であることは非常に重要といえます。なかでも、特定のエリアに特化して売却を行っている場合や、類似した条件の売却実績が豊富であれば、売却がスムーズに進むでしょう。
専門的で深い知識と経験があるかどうか
専門的で深い知識と経験を持つ不動産会社は、査定や売却時のアドバイス力に長けています。名古屋市の土地市場を熟知している場合は、地域の特性や動向を正確に捉え、的確なアドバイスが受けられるでしょう。また、根拠のある査定額を提示し、納得のできる説明を行っているかどうかも、信頼できる不動産会社を決定するうえでの重要な判断材料になります。
地域に精通しているかどうか
名古屋市特有の土地市場の動きや特性を理解している不動産会社は、他の地域とは異なる独自の情報や売却のノウハウを持ち合わせています。地域に根ざしているため見込み客を抱えていることも珍しくありません。他では知ることのできない情報を保有している不動産会社であるほど、有利な情報や手厚いサービスを受けられるでしょう。
アフターサポートが充実しているかどうか
土地は売却すれば終わりではなく、売却後に買主とトラブルが起こることもあります。そのため、売却後も継続的にサポートしてくれる不動産会社であれば、少ない不安で契約できるといえるでしょう、売却後に発生する可能性のあるトラブルや疑問にも迅速に対応してくれることは、売却を考えている方にとって、安心できる材料になるのではないでしょうか。
名古屋市で土地の売却を考えている方は、専門的な知識と豊富な実績を有し、信頼できる不動産会社を探すことからはじめましょう。当社では、お客様とのコミュニケーションを大切にしながら、スピード感のある土地売却をご提供しております。土地を少しでも高く売却したい、どこに相談すればいいか分からないという方は、ぜひ一度当社までお気軽にご相談ください。
一括買取（買主：ハウスメーカー）オークションの仕組みがあるか
近年土地不足によるハウスメーカーの土地仕入の競争が激化しており入札単価が上がっています。
そのため、対象物件の立地・土地の広さ・土地の形状によっては、一般エンドユーザーより建売ハウスメーカーの方が高く入札する可能性があります。売る際の条件もシンプルなので一般的な広告だけではなく物件の状況によっては、建売ハウスメーカーに一括オークションができる会社にお任せした方が高く売れる場合があります。
